售楼部销售的工作说明书售楼部销售工作说明书
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去售楼处买房技巧？
买房子并不难，但是在买房子的过程却很难，特别是在目前的房地产市场来说，买房子很重要，同样买房的时候难以选择，那去售楼处买房有哪些技巧呢？1.多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。
2.多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。
3.敢于说不。优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。
4.不要怕欠人情。有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，从而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。
如果现在你是一位买房者,想要买商铺或住宅,进如营销中心你该问哪些问题？
在售楼处该问些什么====================
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，
自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式
· 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
· 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
三、入住时间
· 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
·入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
· 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
到售楼部看房应该问哪些问题？
到售楼部看房时，可以问以下问题：
该楼盘的开发商是谁？开发商的资质和信誉如何？
该楼盘的物业公司是谁？物业公司的服务质量如何？
该楼盘的周边环境如何？是否有商业配套、学校、医院等生活设施？
该楼盘的交通状况如何？是否方便出行？
该楼盘的户型结构、面积、朝向等情况如何？是否符合自己的需求？
该楼盘的价格、付款方式、优惠政策等情况如何？
该楼盘的建筑质量、装修标准、配套设施等情况如何？
该楼盘的销售情况如何？是否有现房或期房可供选择？以上问题可以帮助您更全面地了解该楼盘的情况，从而更好地做出购房决策。同时，也可以根据自己的需求和情况提出其他相关问题。